Immobilienfonds
Der Immobilien Fonds ist eine spezielle Form des Investmentfonds. Mit Hilfe dieses Fonds wird es einem Anleger ermöglicht, dass er Teile an Immobilien erwerben kann. Das gute daran ist, dass dies auch für Anleger gilt, die nicht so große Kapitalmengen zur Verfügung haben. Der Teil der Immobilie ist natürlich umso größer, je mehr Kapital investierst wird. Die Immobilienfonds werden in drei Arten eingeteilt. Es gibt den offenen, den geschlossenen und den Spezial-Immobilien Fonds.
Anteile an einem offenen Immobilienfonds
Wer Anteile an einem offenen Immobilienfonds erwirbt, der kauft in den meisten Fällen Anteile an Bürohäusern oder auch Einzelhandelsimmobilien. Dabei gibt es immer das eine Ziel und zwar dass Gewinne mittels Mieteinnahmen erwirtschaftet werden. Natürlich ist eine weitere Zielsetzung, dass die Objekte jeden Tag an der Börse für Kleinanleger verfügbar sind. Ein Vorteil bei dieser Art Immobilienfonds ist, dass die Anteile immer verkauft oder auch gekauft werden können. Einzige Ausnahme ist, wenn zu viele Anteilseigner ihre Fondsanteile auf einmal verkaufen möchten und nicht genügend Kapital für eine Auszahlung vorhanden ist. Sollte dieser Fall X eintreten, so ist es auch üblich, dass Fremdkapital mit in den Fonds aufgenommen wird.
Eine weitere Gruppe bei den Immobilien Fonds sind die Spezialfonds. Hier gibt es die so genannten Publikumsfonds, die für Privatanleger gedacht sind. Die andere Form sind die Spezialfonds, die aber vor allem für Versicherungen, Stiftungen, Banken und auch Pensionskassen da sind.
Die letzte Art bei diesen Fonds sind die geschlossenen Immobilienfonds. Das besondere an dieser Form ist die Tatsache, dass nur zu einem bestimmten Zeitpunkt eine Investition in eine Immobilie erfolgen kann. Wer beim geschlossenen Immobilienfonds Anteile erwirbt, der wird auch gleichzeitig zum Unternehmer. Das heißt für ihn, dass er alle Chancen und Risiken gleichermaßen mit zu tragen hat. Zu dieser Art Fonds gehört zum Beispiel auch der Kauf oder Teilkauf von Schiffen und Gebäuden, die Produktion von regenerativen Energien dienen.
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